重慶外墻維修是關鍵應當由誰埋單

   “建(構)筑物外立面及附屬設施的維護管理由所有人或使用權人按照本市建(構)筑物外立面及附屬設施維護管理辦法進行維護管理。建(構)筑物外立面應當保持整潔，無明顯污跡，無殘損、脫落、嚴重變色等，每3～5年定期維修。”上周，一則關于《廣州人居環(huán)境新規(guī)，建筑物3~5年需洗外立面》的新聞報道，引起了眾多市民的關注。記者查閱相關信息時發(fā)現(xiàn)，其實有關定期維修外立面的規(guī)定，廣州并不是第一個“吃螃蟹”的城市。深圳早前亦出臺了《深圳市建筑物和公共設施維修翻新管理規(guī)定》。

　　市民普遍將關注的焦點集中在這筆維修外立面的費用該由誰承擔上。根據(jù)《廣州市人居環(huán)境整治管理規(guī)定(征求意見稿)》的內容，維護管理主體“涉及私有物權的，由物權人進行維護管理”。換言之，這筆新增的外立面維修費很可能將由業(yè)主埋單。目前，廣州的新規(guī)尚未正式頒布，但在深圳，對于定期維修翻新會否增加物業(yè)管理費的問題，該市住建局相關負責人明確表示，不會新增業(yè)主負擔。其理由是“外立面維修的費用，本身就屬于保潔基本工作，是從物業(yè)管理費中支出，物價部門在核定物業(yè)費的時候已經(jīng)包含了該項內容”。

　　城市形象的優(yōu)化確實有助于一座城市綜合競爭力提升;作為業(yè)主，自家的屋苑外墻能定期維修，從外觀上保持歷久常新，也為房產保值加分。但若要落實到具體實施，還真有許多問題需要政策制定者提前考慮。

　　譬如，作為房屋物權人的業(yè)主們，可否對定期維修外墻說不?因為以現(xiàn)實情況來看，先別說讓業(yè)主再掏錢維修外墻了，每個小區(qū)大廈都住著一幫拖欠物管費的“老賴”。如果定期維修外墻，維修費用究竟是由誰埋單，是物管公司?還是業(yè)主?必須清楚告知民眾。這筆維修費用可否考慮從物業(yè)維修資金中支取?

　　此外，對于采用不同涂料的建筑外墻而言，定期維修的時間可否不一概而論?有關部門應預先針對不同涂料的外墻，設定更為合理的外墻維修年限。