案情：張某買了一套房屋，但是因為外墻滲水導致張某所購房屋室內(nèi)墻面及部分裝修材料霉變，經(jīng)多次向物業(yè)公司反映，一直沒有得到維修。物業(yè)公司需要進行外墻維修嗎?

　　答案：房地產(chǎn)開發(fā)商作為商品房的出賣人，將房屋出售后，對商品房承擔維修責任，除地基和主體結(jié)構(gòu)保修終身外，開發(fā)商對其開發(fā)的商品房不可能永遠承擔維修義務，一旦期限經(jīng)過，作為房屋出售方的開發(fā)商即對商品房的維修不承擔責任了，轉(zhuǎn)而由房屋的所有權(quán)人對其自己所有的財產(chǎn)自行承擔維修責任?？偨Y(jié)一句話就是：保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題由開發(fā)商承擔，保修期過后出現(xiàn)質(zhì)量問題由業(yè)主自行承擔。

　　保修期過后出現(xiàn)質(zhì)量問題有兩種情況：

　　一、自有部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，這種情況由業(yè)主自己承擔維修責任。

　　二、共用部位及配套的設(shè)施等公共部分的維修由全體業(yè)主承擔。即由“房屋維修基金”來承擔維修費用。

　　房屋維修基金的使用條件即用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

　　結(jié)合案件情況，外墻面漏水維修是對公共部位進行維修，如果在保修期范圍內(nèi)則由開發(fā)商承擔維修責任，如果在保修期之外，則利用房屋維修基金進行維修。