近日，在城南市場開家具店的徐生祥剛好到門面，就聽到身邊一陣巨響。原來，樓上外墻磚又脫落了，正好落在離他不遠(yuǎn)處的地上……

　　小區(qū)外墻磚不同程度的脫落

　　徐生祥8年前就在城南市場10號樓下的門面開店做生意。那個(gè)時(shí)候，樓房流行貼外墻磚，開發(fā)商特意在每層樓外都貼了磚。如今，以前的新房子成了老小區(qū)。去年，小區(qū)外墻磚開始脫落。至今，6棟居民樓幾乎每一棟都在掉瓷磚。

　　小區(qū)從二三樓開始，一直到6樓，外墻都有不同程度的脫落。徐生祥說，經(jīng)常掉瓷磚，大家都不愿下樓玩，他停在門口的車子都曾被砸花。”瓷磚隨時(shí)都會掉下來，砸過路燈、花臺，他擔(dān)心會砸到人，希望有關(guān)部門能幫助群眾及時(shí)解決這個(gè)問題。“

　　外墻磚脫落傷人誰負(fù)責(zé)?據(jù)重慶外墻維修了解，按照國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，最低保修期限為兩年。兩年內(nèi)外墻磚若發(fā)生脫落，屬于工程質(zhì)量問題，建設(shè)施工單位進(jìn)行維修;保修期后發(fā)生脫落，則應(yīng)由建筑物產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門對脫落部位進(jìn)行修繕。

　　也就是說，如果外墻磚是在保修期內(nèi)掉落傷人的，相關(guān)維修和賠償責(zé)任應(yīng)由施工單位和開發(fā)商承擔(dān)。如果超過了保修期，在沒有物業(yè)管理的情況下，維修責(zé)任和賠償責(zé)任應(yīng)由所屬單元的全體業(yè)主共同承擔(dān)。