屋面防水施工各種高樓高層建筑外墻滲水會(huì)造成墻面潮濕，會(huì)使室內(nèi)的裝飾裝修以及家具霉變而影響耐久性, 是目前住戶反映的熱點(diǎn)問(wèn)題, 也是建筑工程質(zhì)量通病防治的重點(diǎn)，同時(shí)，外墻滲水造成外墻墻皮剝落, 不僅降低了 建筑物的使用功能, 甚至影響了 建筑物的安全。建筑物外墻漏水滲水的原因主要有以下幾方面原因造成的。

　　1：建筑節(jié)能磚吸水率高，空隙大，很容易導(dǎo)致外墻滲水漏水。

　　2：砂漿王的使用。砂漿王主要是增加水泥的易和性，施工變得容易，同時(shí)還節(jié)約水泥，但有致命的缺點(diǎn)就是水泥硬度降低，毛細(xì)孔增大而導(dǎo)致墻體滲漏現(xiàn)象。

　　3：隨著建筑的整體沉降造成的扯裂引起墻體裂縫導(dǎo)致滲漏。

　　4：由于四季或晝夜溫差引起建筑物的熱脹冷縮現(xiàn)象導(dǎo)致墻體出現(xiàn)裂紋，隨著時(shí)間的增長(zhǎng)變成裂縫從而導(dǎo)致建筑物的滲漏。這在夏天或冬天表現(xiàn)得非常明顯。

　　5：由于技術(shù)操作的原因引起的滲漏。比如瓷磚外墻，由于水泥粘接在瓷磚中心，瓷磚周圍是空的，時(shí)間長(zhǎng)了，水自然眼瓷磚空隙滲漏下來(lái)。還有，象空調(diào)管道和空調(diào)釘眼出進(jìn)水導(dǎo)致外墻滲漏等原因做好外墻防水至關(guān)重要。外墻長(zhǎng)期暴露于大氣中，經(jīng)歷風(fēng)吹、日曬、雨淋、冷熱變化等作用，在這些外界自然環(huán)境的長(zhǎng)期反復(fù)作用下，面磚粘接層發(fā)生開裂、空鼓、剝落、墻面開裂等現(xiàn)象，外界雨水會(huì)順著墻面裂縫及墻磚縫隙滲流到室內(nèi)，造成室內(nèi)墻面涂料粉化、脫落等現(xiàn)象。在南方地區(qū)，空氣比較潮濕，當(dāng)墻體出現(xiàn)裂隙等問(wèn)題時(shí)，就會(huì)造成內(nèi)墻面出現(xiàn)返潮發(fā)霉現(xiàn)象。

1 外墻保溫施工要點(diǎn) 

其具體施工工藝為：清理、找平基層→彈、掛控制線→安裝、找平底端托板檐→材料工具準(zhǔn)備→配粘結(jié)膠漿→粘貼翻包網(wǎng)格布→粘貼苯板→檢查校平→填塞板縫→打磨找平→安裝裝飾線條（用苯板制成）或分格縫→釘錨固釘→保溫層驗(yàn)收。 

1.1 粘貼聚苯板的施工要點(diǎn)。粘貼翻包網(wǎng)：在以下部位粘貼翻包網(wǎng)，并進(jìn)行密封防水處理。門窗洞口周邊、預(yù)留洞口、女兒墻、勒腳、陽(yáng)臺(tái)、雨棚等，變形縫及基層不同構(gòu)造不同材料結(jié)合處。以上部位稱為系統(tǒng)終端。翻包網(wǎng)格布要求壓入聚苯板兩面均不少于100mm。 

點(diǎn)框法粘貼聚苯板：用抹子將拌好的漿料均勻的涂布于聚苯板四周，空白處均勻的涂布若干灰餅，然后將聚苯板按預(yù)定的位置對(duì)位，并均勻用力按壓，隨時(shí)檢測(cè)垂直度、平整度，使聚苯板與基底粘結(jié)牢固、平整。壓平后聚苯板四周漿料寬度約60mm，最窄處不少于60mm，灰餅直徑不少于100mm，厚度5mm，且粘結(jié)面積不少于聚苯板面積的40%。 

1.2 保護(hù)層施工要求。用鏝刀將拌好的砂漿均勻的涂布在聚苯板表面上。將預(yù)先裁制好的網(wǎng)格布對(duì)正位置用鏝刀壓入抹面砂漿中，逐行抹壓，避免網(wǎng)格布褶皺。網(wǎng)格布橫向鋪設(shè)、自上而下逐行鋪貼，沿外墻轉(zhuǎn)角處依次鋪貼；遇門窗洞口時(shí)在洞口四角加貼一塊長(zhǎng)300mm，寬200mm的45°斜向網(wǎng)格布。在下列部位須鋪設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)：底層距室外地面高度2米范圍的部位；可能遭受沖擊力部位。加強(qiáng)網(wǎng)格布的鋪貼方法：先貼加強(qiáng)網(wǎng)，再貼標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)，加強(qiáng)網(wǎng)與標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)之間必須加抹一層抹面砂漿。網(wǎng)格布的搭接：標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)格布的搭接寬度≥100mm；加強(qiáng)網(wǎng)格布不得搭接及彎折，網(wǎng)邊須對(duì)接。轉(zhuǎn)角處網(wǎng)格布要連續(xù)鋪設(shè)，包轉(zhuǎn)寬度≥200mm。接槎的處理：不能連續(xù)施工的工作面預(yù)留搭接寬度≥100mm的網(wǎng)格布在抹面砂漿外，并注意保持網(wǎng)格布的平整與清潔以便后續(xù)施工。抹平修整：用抹子將砂漿抹壓平整。 

1.3 注意事項(xiàng)。首先每個(gè)分格單元必須一次性施工完成。禁止在一個(gè)分格內(nèi)出現(xiàn)接槎。其次接近分格條邊緣施工時(shí)，要加細(xì)處理。新抹砂漿不要抹到鄰近板塊，打磨時(shí)，避免對(duì)已完板塊進(jìn)行二次打磨。第三水平分格縫位置距離每步腳手架高度不少于0.3m。第四施工墻面應(yīng)采取遮陽(yáng)和防風(fēng)措施。最后施工完成后24小時(shí)內(nèi)避免雨水沖刷. 

2 外墻外保溫體系材料的選擇 

2.1 保溫材料的選擇。在現(xiàn)階段施工的建筑中，外墻外保溫材料的使用以擠塑板、聚苯板為主。擠塑板具有密度大，導(dǎo)熱系數(shù)小等優(yōu)點(diǎn)，它的導(dǎo)熱系數(shù)為0.029W（m.K），是抗裂砂漿（導(dǎo)熱系數(shù)為0.93W（m.K））的32倍。聚苯板的導(dǎo)熱系數(shù)為0.042W（m.K）是抗裂砂漿的22倍。因此擠塑板與聚苯板相比，抗裂能力弱于聚苯板。 

2.2 增強(qiáng)網(wǎng)的選擇。玻纖網(wǎng)格布作為抗裂保護(hù)層的關(guān)鍵增強(qiáng)材料在外墻外保溫技術(shù)中得到廣泛的應(yīng)用。一方面它能有效的增加保護(hù)層的拉伸強(qiáng)度；另一方面有效分散應(yīng)力，將原本可以產(chǎn)生的裂縫分散成許多較細(xì)裂縫，從而形成抗裂作用。再則由于保溫層的外保護(hù)開裂砂漿為堿性，而玻纖網(wǎng)格布的長(zhǎng)期耐堿性能就決定了其在對(duì)抗裂縫中的廣泛應(yīng)用。

2.3 外保護(hù)層材料的選擇。由于傳統(tǒng)水泥砂漿的強(qiáng)度高、收縮大、柔韌性變形不夠，如直接作用在保溫層外面.易引起開裂，而且還有可能脫落。因此必須采用專用的抗裂砂漿并輔以合理的增強(qiáng)網(wǎng)，并在砂漿中加入適量的纖維。如外飾面為面磚，在抗裂砂漿中也可以加入鋼絲網(wǎng)片。面磚的短邊應(yīng)至少覆蓋在兩個(gè)以上網(wǎng)孔上，鋼絲網(wǎng)應(yīng)采用防腐好的熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)。 

3 保溫系統(tǒng)存在問(wèn)題 

目前外墻外保溫做法存在保溫系統(tǒng)外立面的裂縫問(wèn)題，影響美觀甚至導(dǎo)致保溫層脫落、開裂、滲水及墻體飾面涂料的龜裂等質(zhì)量問(wèn)題，縮短建筑物使用壽命。如何采取補(bǔ)救措施.解決外保溫系統(tǒng)的裂縫問(wèn)題已成為業(yè)內(nèi)共同關(guān)注的焦點(diǎn)。 

3.1 對(duì)于保溫板空鼓滲水部位的修復(fù)。在裂縫、空鼓部位將原來(lái)的保溫板清理掉，在清理好的基層上滾涂界面劑一遍，待實(shí)干后將裁好的尺寸相當(dāng)?shù)木郾桨逭迟N到基層上，然后再用具有很好柔韌的抹面砂漿(中夾網(wǎng)格布)將該部位修復(fù)平整，必要時(shí)加設(shè)錨固栓。 

3.2 需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理的裂縫，應(yīng)將保溫層沿裂縫處各向兩邊延伸20厘米～50厘米截掉，直至水泥或砌體基層，清理去除雜質(zhì)，讓裂縫完全暴露，然后依據(jù)有關(guān)部門對(duì)加固的要求進(jìn)行加固處理，待確認(rèn)處理合格后，用相應(yīng)的材料將保溫層修復(fù)完好。 

3.3 修復(fù)保溫系統(tǒng)時(shí)應(yīng)根據(jù)被截掉的保溫層的寬度、長(zhǎng)度，裁剪好聚苯板修復(fù)保溫系統(tǒng)，待加固處理層實(shí)干后，用粘貼砂漿將裁好的聚苯板粘貼好，然后用具有很好柔韌性的抹面砂漿中夾網(wǎng)格布將裁掉的部位修復(fù)平整。 

3.4 抹面砂漿層龜裂紋的處理方法。對(duì)于裂紋較多的墻面，首先認(rèn)真檢查墻面，找出縫寬大于0.3毫米縫深1毫米以上的裂紋。將上述裂紋進(jìn)行局部補(bǔ)，具體方法是將裂紋清理干凈，沿縫滾涂或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強(qiáng)布，對(duì)整個(gè)墻面進(jìn)行的全面清理，去除油污雜質(zhì)，并對(duì)舊涂層進(jìn)行打毛處理，增強(qiáng)附著力。滿批符合JG/T157《建筑外墻用膩?zhàn)印稲型標(biāo)準(zhǔn)的膩?zhàn)?遍，滾涂一底兩面彈性涂料。對(duì)于裂紋較少的墻面.沿縫鏟掉涂料膩?zhàn)訉哟謇砀蓛艉?沿縫將鏟掉部位直接滾涂或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強(qiáng)布，注意抗裂防水膠必須完全覆蓋加強(qiáng)布，且上表面層墻面保持平整光滑。待補(bǔ)縫處干燥后.修補(bǔ)處滾涂1遍～2遍與原墻面一致的涂料層。 

3.5 網(wǎng)格布搭接不到位等引起裂縫的處理方法：一是鏟除抹面砂漿層，直至完全暴露未搭接到位的網(wǎng)格布，然后用柔性抹面砂漿重新嵌入網(wǎng)格布，讓新貼的網(wǎng)格布與原網(wǎng)格布的搭接每邊達(dá)8厘米以上.柔性抹面砂漿必須完全覆蓋網(wǎng)格布，保持翻修表面與舊墻面平整度一致；二是清理墻面.沿裂縫部位寬度5厘米左右，直接滾涂抗裂防水膠，中間壓入超薄加強(qiáng)抗裂布。