外墻防水外墻滲漏成因主要是飾面磚施工不當(dāng)，飾面磚本身因是燒結(jié)的陶料，所以具有不透水性，而粘結(jié)材料是水泥漿，容易造成飾面磚的四邊灰漿不飽滿而形成空腔。

    外墻防水又由于瓷磚與瓷磚之間的水泥勾縫出現(xiàn)很細(xì)的橫裂縫以及一些蜂窩、麻面及狗洞，雨水很容易從這些縫、孔、洞大量滲透進(jìn)入找平層和瓷磚內(nèi)襯，并被 吸附在其中，因飾面磚不透水，水被困在里面而形成小水庫，只能往室內(nèi)滲。雨過天晴，太陽直射外墻面時(shí)，由于外面溫度高，里面溫度低，此時(shí)貯存在找平層，瓷 磚內(nèi)襯的水汽透過找平層毛細(xì)孔進(jìn)入內(nèi)墻體，導(dǎo)致內(nèi)墻壁潮濕和內(nèi)裝飾發(fā)霉，外墻壁由內(nèi)流出白色礦物質(zhì)，影響墻體美觀。

    1、外墻防水基層處理

    去除所有附著物及砼梁柱外脹等缺陷修整合格。砌體與梁、柱間隙用鋼網(wǎng)處理。除粘土磚墻外其它墻體必須界面砂漿處理。

    2、外墻界面層

    界面砂漿按界面劑：32.5#水泥：中砂=1：1～1.2：1～1.2配制攪拌均勻。輥涂或甩涂（也可噴涂），勿漏涂。涂后2小時(shí)進(jìn)行防水砂漿施工。

    3、防水砂漿施工

    按水泥：中砂=1：2.5～3比例摻入水泥用量的10%硅質(zhì)防水劑，攪拌均勻。防水砂漿厚度20㎜，二抹二壓一次成活，收水時(shí)二次壓光。伸縮縫根據(jù)設(shè)計(jì)要求確定，防水砂漿層連續(xù)超過6米必須設(shè)伸縮縫（6米以內(nèi)可不設(shè)伸縮縫）。