我家漏水怎么辦？

由于商品房建設(shè)在建設(shè)過程中過于粗糙，近年來商品房滲漏現(xiàn)象不斷發(fā)生。如果發(fā)現(xiàn)自己的房子漏水，應(yīng)該找開發(fā)商維修？還是找物業(yè)公司修？還是自己修？還是用公共維修基金(即住宅專項維修基金)進行維修？

如果我的房子漏水怎么辦

以上問題與房屋保修和公共維修資金的使用有關(guān)。只要明確了這兩個方面的法律規(guī)定，所有問題都迎刃而解。

商品房銷售管理辦公室法規(guī)認為，開發(fā)商應(yīng)對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任，雙方應(yīng)在合同中約定保修范圍、保修期限和保修責任。保修期限自交付之日起計算，商品房保修期限不得低于施工承包商向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期限。如果持續(xù)時間小于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的較低保修期，則保修期不得小于《規(guī)定》中規(guī)定的較低保修期。對于保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，發(fā)包人應(yīng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任，但對不可抗力或使用不當造成的損壞，發(fā)包人不承擔責任。也就是說，商品房在保修期內(nèi)，只要不是不可抗力和使用不當造成的漏水，開發(fā)商就要承擔保修責任；保修期自商品房交付之日起計算，期限根據(jù)發(fā)包人與買受人的約定確定，但不得低于施工承包人向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書中約定的保修期，也不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的下一個保修期。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定在正常使用條件下，建筑工程的下保修期為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻的防滲漏，為5年；加熱和冷卻系統(tǒng)，為兩個加熱期，冷卻期；電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝修工程，為2年；其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定，建設(shè)工程的保修期自竣工驗收之日起計算?！渡唐纷≌瑢嵭凶≌|(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定了正常使用下各零部件的保修內(nèi)容和保修期：屋面防水3年；墻面、廚衛(wèi)地面、地下室、管道滲漏1年；管道堵塞2個月；1 .加熱和冷卻系統(tǒng)和設(shè)備的加熱期或冷卻期；其他零部件的保修期由發(fā)包人和用戶約定。通過分析漏水原因，查看與開發(fā)商約定的保修期限，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，買方可以知道漏水保修責任是否由開發(fā)商承擔。

從以上法律法規(guī)可以看出，商品房保修責任由開發(fā)商承擔，與物業(yè)服務(wù)公司無關(guān)。為什么現(xiàn)實中物業(yè)服務(wù)公司承擔的保修責任很多？原因是為了方便，開發(fā)商往往委托物業(yè)服務(wù)公司承擔保修責任，保修責任是基于物業(yè)服務(wù)公司與開發(fā)商之間的合同。也就是說，如果物業(yè)服務(wù)公司沒有受開發(fā)商委托承擔保修責任，就不允許購房者要求物業(yè)服務(wù)公司承擔保修責任。

《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定住宅專項維修資金是指保修期滿后專門用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂和室外墻、門廳、樓梯間、走廊等。如果是保修期后由于共用部位漏水，買受人可以啟動住宅專項維修資金進行維修。如果它泄露了，

從以上對房屋滲水維修的分析可以看出，如何對積水進行修復(fù)