外墻漏水的原因是什么，如何修復(fù)？

房屋滲漏給住戶帶來極大的不便和損失，也導(dǎo)致樓上樓下糾紛。房屋滲漏的原因很多，比如防水層破損漏水，管道破損，房屋出現(xiàn)裂縫。如何處理這些問題？以下是漏水的修復(fù)方法。

漏水的原因是什么，如何修復(fù)？

根據(jù)規(guī)定，屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、地下室防水工程的保修期為5年。根據(jù)漏水原因不同而漏水的維修方法？也不同，一般有以下幾種：

1、相鄰業(yè)主不做？

相鄰業(yè)主發(fā)生故障時(shí)，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第10條規(guī)定，不同性質(zhì)相鄰房屋的自然損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)，不得延誤或拒絕；否則，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償造成的損失。根據(jù)這一規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不這樣做，他們可以尋求業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)的協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)。如果協(xié)商不成，則應(yīng)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T反映情況進(jìn)行調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

2.保修期外因自然損壞導(dǎo)致防水層漏水怎么辦？

房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一在于房地產(chǎn)中不同的人之間存在結(jié)構(gòu)上的連接或共享、共用的設(shè)備和附屬建筑物，稱為不同性質(zhì)的毗連房屋。《建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定：遇自然損壞，所需修復(fù)費(fèi)用由當(dāng)事人按比例承擔(dān)。

3.保修期內(nèi)管道損壞漏水怎么辦？

保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞，由行為人修復(fù)。

4.保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？

一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)因使用不當(dāng)造成的損壞，由行為人修復(fù)；

5.保修期外房子出現(xiàn)裂縫漏水怎么辦？

房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋頂、外墻和樓板，它們是房屋的主體結(jié)構(gòu)，由全體業(yè)主共同所有。它們是整個(gè)房子不可分割的一部分，可以用公共維修資金及時(shí)修復(fù)。

6.保修期外因人為損壞漏水怎么辦？

建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第11條規(guī)定，因相鄰房屋不同性質(zhì)使用不當(dāng)造成損害的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

7.保修期內(nèi)因防水層損壞導(dǎo)致毛坯房漏水怎么辦？

(1)如客戶在房屋封閉時(shí)已親自確認(rèn)24小時(shí)閉水試驗(yàn)，則由客戶負(fù)責(zé)；(2)如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收證明，可以證明客戶對(duì)人為損壞負(fù)責(zé)；責(zé)任不能明確區(qū)分的，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，申請(qǐng)第三方鑒定，鑒定后費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

8、保修期外因漏水造成管道損壞？

管道屬于公共設(shè)施，因?yàn)槭钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，公共維修資金可以使用。

9.保修期內(nèi)房子出現(xiàn)裂縫漏水怎么辦？

保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成的裂縫滲漏，由行為人自行修復(fù)。

以上介紹了漏水的原因及維修方法。我覺得大家都有一定的了解。漏水是一件很麻煩的事情，給生活帶來很大不便。主要是新房剛裝修的時(shí)候防水做的不好。所以新房裝修的時(shí)候一定要做好防水。