一、房屋外墻漏水誰(shuí)來修理？

屋頂防水工程，室內(nèi)及外墻保修5年。如果建筑物公共部分的外墻滲漏，開發(fā)商應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修?，F(xiàn)在，很多新房子的業(yè)主都交付了房屋質(zhì)量保證，約定的房屋墻體保修期一般為5年，大修超過保修期的大修需要業(yè)主的相關(guān)決議才能使用維修資金，所以業(yè)主在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)滲水，要及時(shí)與開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)系。

此外，提醒大家，自己修理費(fèi)是無(wú)法抵扣的。如有急事，業(yè)主預(yù)付修理費(fèi)，還要把預(yù)付款要回。

二.外墻滲漏修補(bǔ)法。

1.為使外墻防水，首先，外墻應(yīng)清潔，使表面無(wú)油，塵土、水泥等疏松微粒需清理。

2.外墻防水由防水粉和JS復(fù)合防水涂料按3.5:1配制而成的修補(bǔ)膏，將粉煤灰與墻磚之間縫合。

3.待它干燥后，再用有機(jī)硅厭惡劑再噴一遍。硅酸鋁是一種環(huán)保產(chǎn)品，底色不會(huì)發(fā)生變化，不易粘塵，不影響飾面磚的裝飾效果。

4.外墻經(jīng)上述處理后是防水的，因?yàn)楹芏嗉?xì)孔和細(xì)縫隙都是用防水劑密封的，而外面墻壁上的疏水涂料使它很難像荷葉那樣留在外墻上，這樣就可以消除滲漏的根源，起到防水作用。

三、外墻滲漏修補(bǔ)注意事項(xiàng)。

壁面間隙較大時(shí)，應(yīng)先灑水潤(rùn)濕，選用無(wú)機(jī)防漏材料(水、快干水泥等)填充。墻體間隙較小時(shí)，選用聚氨酯防水涂料和其它防水涂料，涂膜厚度可控制在1.0-1.5毫米，空隙寬度應(yīng)以無(wú)機(jī)防水材料為標(biāo)準(zhǔn)填充，可以在較寬裂縫內(nèi)填塞，不能填滿窄縫。