外墻磚的保修期是多長？什么時(shí)候開始計(jì)算保修期？

外墻磚的保修期是多長時(shí)間？什么時(shí)候開始計(jì)算保修期？如果承諾的配套設(shè)施減少或根本沒有呢？《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（修訂草案）》明確了住宅質(zhì)量保修期的計(jì)算時(shí)間和住宅質(zhì)量主體，包括外墻磚的保修期和計(jì)算時(shí)間。

外墻磚的保修內(nèi)容是什么？

修訂草案規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買方提供市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)督的商品房使用說明書和商品房質(zhì)量保證書。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和質(zhì)量保證書規(guī)定的內(nèi)容，承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。保修內(nèi)容，包括主體建筑、室內(nèi)防水、二次供水、智能系統(tǒng)等，還包括墻壁、天花板抹灰層、地面等，空鼓脫落、潮濕、開裂、沙子等，均在保修范圍內(nèi)。一般來說，外墻磚的保修期為兩年。

過去，法律法規(guī)沒有明確保修期，這也是許多開發(fā)商和業(yè)主容易發(fā)生修期，這也是許多開發(fā)商和業(yè)主容易發(fā)生爭議的地方。一些開發(fā)商的項(xiàng)目有尾房，保修期從第一批交付時(shí)起計(jì)算。

修訂草案規(guī)定了住宅質(zhì)量保修期的起始時(shí)間：自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房交付買方之日起計(jì)算。

當(dāng)然，如果商品房符合交付使用條件，買方在收到書面交付通知后無正當(dāng)理由拒絕接受，保修期自書面交付通知確定交付使用之日起計(jì)算。